+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Кто может обжаловать решение собрания собственников

ЗАДАТЬ ВОПРОС

По смыслу статей 38, ГПК РФ, ответчик - это собранье, которое по заявлению истца собственников нарушителем его прав и собственников, и вследствие этого привлекается к ответу по суду. Не смотря на то, что Жилищный кодекс не содержит подобных норм в части решенья порядка оспаривания решений общих собраний собственников МКД, судебная практика, сложившаяся в ходе — годов, говорит о том, что при оспариваньи большинства исков о признании решений общих собраний собственников МКД недействительными, суды требуют соблюдения данных норм. Таким образом, чем серьезнее инициатор подготовился к общему собранию собственников помещений МКД и оформлению документов, тем сложнее оспорить результаты такого собрания. Судебная практика Вы можете пойти путём наименьшего сопротивления — предложить пересмотреть решение и провести ещё одно голосование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В том случае, если при осуществлении действий по подготовке и проведению общего собрания не были соблюдены или были нарушены какие-либо из требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, решения соответствующего общего собрания могут быть оспорены на основании п.

Обжалование протокола общего собрания

В том случае, если при осуществлении действий по подготовке и проведению общего собрания не были соблюдены или были нарушены какие-либо из требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, решения соответствующего общего собрания могут быть оспорены на основании п. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

К основаниям для признания нарушенными требований ЖК РФ и интересов собственника относительно подготовки и проведения общего собрания можно отнести все обстоятельства, препятствующие реализации права собственника помещения участвовать в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, обстоятельства, выразившиеся в несоблюдении следующих требований:.

В соответствии п. Таким образом, в судебном порядке может быть обжаловано решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ. Право обжалования имеет только тот собственник, который не участвовал в собрании или голосовал против принятия решения, и чьи права и законные интересы нарушены таким решением.

В то же время необходимо отметить, что Жилищный кодекс РФ, закрепив за собственником право обжаловать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не содержит каких-либо норм, регламентирующих процедуру такого обжалования. Так, иск о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов по спорам, возникшим из жилищных правоотношений ч.

Однако возникает вопрос, кто выступит в роли ответчика по делу. Ведь само по себе общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме юридическим лицом не является, следовательно, не может быть ответчиком в суде.

Можно предположить, что в качестве ответчиков должны признаваться собственники помещений, голосовавшие на общем собрании за решение, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса, которые в этом случае будут выступать соответчиками по делу, что предусмотрено ст. Но думается, что на практике данный вариант возможен только для многоквартирных домов с небольшим количеством собственников.

По нашему мнению, если речь идет о нарушениях порядка подготовки и процедуры проведения собрания, которые могли повлиять на результаты принятых решений, то ответчиком в этом случае следует признать инициатора общего собрания. Необходимо отметить, что в настоящее время уже существует соответствующая судебная практика по делам об оспаривании решений общих собраний, принятых с нарушением порядка подготовки и процедуры проведения собрания, ответчиками в которых выступали именно инициаторы.

А если на основании оспариваемых решений общих собраний заключались договоры управления, то суды привлекали в качестве соответчиков еще и управляющие организации, заключившие такие договоры. Но на практике встречаются случаи, когда инициатор общего собрания не известен например, решения общего собрания сфабрикованы , а также случаи, когда порядок подготовки и процедура проведения собрания соблюдены, однако решение само по себе нарушает нормы права например, когда общее собрание в своем решении вышло за рамки своей компетенции.

Кто должен привлекаться в качестве ответчика в этих случаях? По нашему мнению, в отсутствие четких норм, регламентирующих порядок обжалования решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также до того момента, пока судами не будет выработана единообразная практика по указанному вопросу или суды высших инстанций не выразят своего мнения по нему, считаем, что при определении лица, которое будет выступать ответчиком по делу об обжаловании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, можно исходить из следующего.

По смыслу статей 38, ГПК РФ, ответчик - это лицо, которое по заявлению истца является нарушителем его прав и интересов, и вследствие этого привлекается к ответу по суду. Опираясь на данное определение, можно сделать вывод, что по делам о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений, в качестве ответчика может привлекаться то лицо, которое, руководствуясь оспариваемым решением общего собрания, своими действиями или бездействиями непосредственно нарушает права и интересы собственника.

Так, например, в качестве ответчика может быть привлечена организация, которая на основании незаконного решения общего собрания заключила договор на осуществление работ по реконструкции общего имущества.

С учетом предусмотренных пунктом 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ способов защиты жилищных прав истец может просить суд восстановить положение, существовавшее до нарушения жилищного права, и пресечь действия ответчика, нарушающие это право, путем признания решения общего собрания недействительным, и присуждения ответчика к воздержанию от незаконных действий.

Учитывая неоднозначность правового регулирования порядка обжалования решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также то, что соответствующая судебная практика еще только формируется, считаем, что собственник помещения в многоквартирном доме, не принимавший участие или голосовавший против принятия общим собранием решения, нарушающего его права и законные интересы, вправе указать в качестве ответчика любое из указанных выше лиц общее собрание в лице самих собственников, инициатора собрания, лицо, исполняющее незаконное решение.

При этом, если суд при подготовке дела или во время его разбирательства сочтет ненадлежащим ответчиком того ответчика, который указан собственником, суд вправе с согласия истца произвести замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала, что следует из п.

В случае, если истец собственник, обжалующий решение не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску. В целях экономии процессуального времени и во избежание затягивания процесса можно рекомендовать предъявление в подобном случае иска к нескольким ответчикам. Телефон: 8 Обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме О требованиях Жилищного кодекса к подготовке общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Как заключить договор в случае длительного отсутствия председателя правления ТСЖ?

Товарищества собственников жилья не могут принимать в свои члены собственников помещений в иных домах Принудительный размен Прекращение права собственности с выплатой компенсации Признание недействительными договоров купли-продажи, ренты, пожизненного содержания с иждивением Ипотека, долевое строительство Выселение и признание утратившим право пользования жилым помещением Многоквартирные дома Если теплотрасса пролегает через подвал Как платить за коммунальные ресурсы напрямую в ресурсоснабжающую организацию Трудовые споры Коллективные трудовые споры Индивидуальные трудовые споры: взыскание фактической зарплаты, простои, вредность, профессиональные заболевания Программа "Контр-Локаут" Банковские споры Споры по кредитным договорам Навязывание платных банковских услуг ДТП Все по ДТП — обращайтесь сразу!

Реформа образования глазами адвоката Степанищевой К. Правовая и организационная профилактика коррупции в судебной системе РФ Выступление адвоката Ирины Зуй на телеканале "Город доверия" Адвокат Ирина Зуй: "Совет безопасности": Мошенничество при покупке земли Снести нельзя оставить Адвокат Ирина Зуй: Цена развода: как делятся финансы бывших супругов Адвокат Ирина Зуй: Поля лишились стройки Адвокат Ирина Зуй: Фитнес-клуб обманул сотни клиентов Защита прав обманутых дольщиков при строительстве жилья, защита прав дольщиков при банкротстве застройщика.

Адвокат Ирина Зуй: Принудительная продажа недвижимости, унаследованной в долях: что предлагают законодатели "Выступление Ирины Зуй на Телеканале Россия 1 с 35 минуты эфира и далее на тему "Квадроциклы и дети: кто возместит вред?

Банкротство физических лиц: просто о сложном. Популярные вопросы. Советы адвоката Ирины Зуй заемщикам по ипотечным кредитам. Публикация адвоката Ирины Зуй в онлайн-издании "Planet today" о преимуществах брачного договора при разделе имущества и возможностях его опротестовать Ирина Зуй в эфире Александра Гордона на Первом канале. Выступление адвоката Ирины Зуй на телеканале Звезда на тему "как призвать соседей к порядку".

Может ли управляющая организация оспорить в суде решение общего собрания?

Полагают такое решение недействительным по основаниям, предусмотренным статьями Кроме того, инициатор собрания в нарушение ч. Действиями Саликова Г. После уточнения иска истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого от 18 августа года, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере рублей. В судебном заседании представитель истца по доверенности Константинова М. Предоставленные в дело решения собственников жилого , голосовавших заочного, полагает недопустимым доказательством по делу, ставя по сомнение давность и подлинность их составления. Ответчик Саликов Г.

Как оспорить решение ТСЖ

Обладает ли управляющая компания таким правом? В разных регионах встречаются противоположные подходы к этому вопросу. Позиция 1.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ОСПОРИТЬ РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

Для полноценной работы сайта необходимо включить JavaScript. Пожалуйста, проверьте настройки вашего браузера. Магадан, просп. Карла Маркса, д.

Предыдущая статья: Оспаривание судебной экспертизы.

Конкретный способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Одним из самых распространенных на сегодняшний день способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья ТСЖ. Действующее законодательство устанавливает, что в доме может быть создано только одно ТСЖ. Товарищество создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом и является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Заявление об обжаловании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении ч. Член ТСЖ вправе обжаловать решение общего собрания членов ТСЖ также в шестимесячный срок со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении. В течение какого срока член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья?

В настоящей публикации приведены примеры удовлетворения иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о создании ТСЖ. Доводы кассатора о том, что при решении о создании ТСЖ количество голосов, которым обладал г. Москва не имело значения и не могло повлиять на результаты голосования, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку в соответствии с положениями п.

Оспаривание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями , установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Как проверить генеральную доверенность на автомобиль. Материнский капитал Как оформить материнский капитал. После развода я остался прописан в квартире жены. Оплата от иностранной компании В течении года получаю оплату на физической лицо в евро, на валютный (евро) счетв банке. Как вернуть ребенка после развода.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести Кроме того, для обжалования решения общего собрания установлен.

Сегодня у многих сложилось такое впечатление, что сделка - это на бумаге. В связи с большим количеством вопросов, связанных с договорами (сделками), считаем необходимым обратить внимание на следующее.

Пособия по материнству и семейные пособия назначаются со дня возникновения права на них, если обращение за назначением государственного пособия последовало не позднее шести месяцев со дня возникновения такого права.

Бесплатная консультация юриста нами предоставляется при регистрации ниже. Консультация юриста онлайн в Украине Юридическая консультация в Украине Форум в этой категории с подробностями про темы, сообщения, последнее сообщение Семейное право Консультации по семейным вопросам: развода, алиментов, усыновления и других семейных вопросах. Жилищное право Консультации по вопросам жилья: порядок проживания, регистрации, снятия с регистрации (прописки) и другие жилищные вопросы.

Гражданское право Вопросы по гражданским делам, сделкам, недвижности, льготам и другие вопросы.

Это изделие из полимерной глины застывает на воздухе, его не требуется запекать. Развивает моторику рук, воображение, усидчивость. Готовое изделие очень похоже на пластик, очень прочное, хорошо держит форму и цвет. Для творчества предоставляются все необходимые инструменты и материалы.

Эта услуга будет доступна вам, даже если отправились в командировку на другой конец планеты. Получить консультацию у юриста либо адвоката через интернет можно в любой экстренной ситуации, когда ответ не медлит отлагательств.

За получением бесплатной консультации (по телефону или онлайн) можно обратиться по таким правовым вопросам:Внимание. Получите незамедлительную помощь юриста без необходимости проведения регистрации. Оставленные персональные данные разглашению не подлежат.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клеопатра

    Ну и что? чушь какая-то…

  2. Руслан

    Какой очень хороший вопрос

  3. quaytimitbe

    Жизнь - очередь за смертью; дурак тот, кто лезет без очереди.

  4. carlliti

    Я считаю, что Вы не правы. Могу это доказать.

  5. chazever

    А газовый конфликт не окончен, а Вы тут всё о своём трёте

  6. Милена

    В этом что-то есть. Спасибо за совет, как я могу Вас отблагодарить?